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购房者排号踊跃北京房企少量多批谋涨价

2018-10-26 19:38:53

购房者排号踊跃 北京房企“少量多批”谋涨价

新政颁布接近半月,北京楼市聚焦点由如火如荼的二手房重新转回新房。中国证券报了解到

购房者排号踊跃北京房企少量多批谋涨价

,3月以来,一些即将入市新盘排号量暴增,房企在项目的定价方面顺势上调。顺义、房山、大兴等六环外的部分新盘价格已涨到20000元/平方米以上。

业内人士指出,由于北京调控细则未出,公众对新房市场后市不确定性增加,而市场供应量仍然偏少,加上房企采取少量多批的销售策略,涨价成为目前市场趋势。

房价普涨

在二手房市场交易量大增的时刻,新房市场则涌现了另一关键词涨价。由华远地产(600743)开发的位于通州的华远铭悦世家二期上周末入市,与一期精装修、均价20000/平方米相比,二期的可售房源变更为了毛坯,开盘均价21800元/平方米。按照华远铭悦世家对外宣称每平米3000元的精装修标准计算,二期房价上涨了4800元/平方米。

在大兴区六环附近的两个新盘中国水电(601669)云立方、金融街(000402)融汇对外报价较前期房源相比均出现了上千元的上涨幅度。中国水电云立方三期预计均价17000元/平米,而二期开盘均价为15700元/平米;金融街融汇三期预计均价在18000元/平米,而二期均价在16000元左右。

在房山六环外的长阳镇,相较2010年7月首次入市的13500元/平米,中粮万科长阳半岛售价已抬高至20000元/平米。虽然价格不断攀升,购买者还是趋之若鹜。

开发商方面表示,中粮万科长阳半岛将在三月下旬放出174套房源。据了解,截至3月12日,这174套房源吸引排号量已超2000。而在3月8日,这个数字还是1700户。数据表明,仅用一个周末,该盘便轻取300户购房者的青睐。

我们一期能供应的房源有500多套,但自去年12月至今,来我们这儿排号的意向购房者已经超过1000人。特别是新政出台后,排号的人更多了。我们预计3月下旬开盘,价格定在元/平方米,比目前周边房价最少高2000元。位于北六环外地铁15号线石门站附近的中建国际城售楼员告诉中国证券报。

房地产咨询机构兰德咨询总裁宋延庆告诉中国证券报,一个新盘房源也就几百套,但排号的人都超过上千人,明显供不应求。现在不少购房者需要托关系才能买到房。

供应偏紧

对于地方细则出台的预期,一些房企负责人向中国证券报表示,刚需是受保护的,因此对新盘销售影响不大。而且,市场供应量仍然偏紧。据北京市住建委统计,今年2月和3月,北京只有8个期房、5个现房项目获得预售证,属于近期以来的低水平。

宋延庆告诉,新房市场的购房者也有搭政策末班车的心态,房企涨价动力强烈。多数偏刚需楼盘不愁卖,而当前房地产市场很敏感,各种风声传闻不断,而地方楼市新政的不确定性也影响着购房者加速购房预期,开发商看准了购房者这种心理,更趋向于少量多批、逐步涨价的策略。

但也有部分人士不认为新政利好新房市场。中原地产市场研究部总监张大伟认为,新政抑制二手房,同时也会抑制新房。亚豪机构分析师也表示,不是说所有楼盘都在涨价,只能说开发商的选择不同。新政出台本意为打击需求,但需求在当前难以抑制。主要原因是2011、2012年北京住宅用地成交量严重不足,库存大量去化后,不能应对大量购房人,因此出现了供不应求的状态。

(姚轩杰)

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