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招商地产创造时光盘1小时售出198套房源

2018-10-24 18:22:49

招商地产创造“时光盘” 1小时售出198套房源

南京楼市近来的火爆在继续发酵,继出现“日光盘”、单日成交额创11亿后,南京又现“时光盘”。

3月7日,招商地产南京紫金山 1号泰格公寓推出198套具有40年产权的商业性质房源,在开盘一个小时后,招商地产对外宣布198套房源在一个小时之内被销售一空,并称现场来了多达400多组购房者。对此,有购房者质疑称,参加摇号的购房者只有80组,何来400组;对于开发商所说的198套房源一小时之内全被售完,购房者直指开发商弄虚作假。(点击查看>>>2012两会焦点房价)

针对上述质疑,《每日经济》以购房者的身份致电泰格公寓售楼处,一位工作人员表示,“相关情况以公司对外公布的为准,至于购房者的质疑我们不清楚。”

购房者质疑“时光盘”

3月7日上午,招商地产南京紫金山一号泰格公寓向购房者推出198套面积为38至42平方米,销售价格为13888元/平方米的具有40年产权的商业性质房源,在开盘一个小时之后,招商地产就对外宣布称,泰格公寓首期推出的198套房源在1个小时内全部销售一空。

南京当地一家房地产站的工作人员也对介绍说,参加摇号的只有80多组,现场总共也就100人左右,由于只有摇号的购房者才可以进入内场

招商地产创造时光盘1小时售出198套房源

,所以选房区域的实际认购情况并没有公布给购房者。

“开发商说领取一张诚意金单据只能认购一套房源,我们进去摇号的只有80组购房者,所以可以想到我们能领取多少诚意金单据,能卖多少套房源。”一位购房者向《每日经济》称,“我们现场叫号还没有完,就听说房子全部卖完了,这怎么可能。”

“总共就只有100多人,参加摇号的只有80组,一个小时的时间就将198套商业房源全被销售一空,这就等于平均一个客户买了2套多的房源,这和开发商所说的一张诚意金单据只能认购一套房源的说法本身就产生的矛盾,所以开发商所说的一个小时清盘的说法确实涉嫌弄虚作假。”一位业内人士对《每日经济》说。

《每日经济》查到的资料显示,上周招商地产在深圳的雍景湾项目就因为涉嫌伪造销售量而引发业主的维权。

存量压力较大

除了受到购房者质疑其涉嫌虚报销售量之外,招商地产南京紫金山一号泰格公寓还涉嫌楼盘广告违规宣传。

日前,南京市住建委和南京市工商局均对外发布文件,严禁市区房地产项目发布广告时出现诸如“不限购”“不限贷”等违反相关法规的表述。但是,招商地产泰格公寓就在3月7日对外宣传彩页上宣称不限购、不限贷。《每日经济》在查询招商地产泰格公寓的资料后发现,该楼盘在多家房地产站打出的广告出现如 “首付六万、不限购、不限贷、低总价、精装修”等字样。

就开发商为何违规打广告以及涉嫌虚报销售量,南京当地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济》说,“广告打出被禁的字样,是为了吸引购房者的眼球从而达到销售目的,以此来快速回笼资金,从这一点可以看出开发商面临很大的资金压力。”

就上述负责人的说法,《每日经济》查询了2011年招商地产第三季报的财报显示,第三季度报显示,其经营活动产生的现金流量净额为-27.41亿元,营业收入仅为124.7亿元,总资产负债率高达66.9%。另据招商地产对外公布的数据显示,虽然去年招商地产完成销售额200亿元,但是公司的库存量却达到历史最高位的400亿元。

据资料显示,招商地产南京泰格公寓只要首付6万即可,也就是一成首付。对此,有业内人士向 《每日经济》分析称,招商地产一成首付是可以给购房者解决暂时的资金压力,但其中存在一定的风险,“开发商要求购房者必须在半年之内还完余下的40%首付款,而对于这些小户型的购买者来说是比较困难的。”

“招商地产其实一直在走高端市场,所以对于价格一直是很少让步,但是由于库存的压力,招商地产近日在全国各地都掀起了降价风暴,其旗下部分楼盘推出八五折优惠,甚至有的项目房源价格优惠更是达到20%。这种少见的现象说明库存压力致使开发商顶着各种风险销售房源。”一位业内人士对《每日经济》分析说。

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【部委动态】

姜伟新:限购令短期内不会微调 不会再出新招

住房和城乡建设部部长姜伟新8日接受中国证券报采访时表示,“限购令”短期内不会有所微调和放松。对于今年的房地产宏观调控政策,他说:“楼市调控不会再出新招,但也绝对不会放松。”

针对目前的全国房价水平,姜伟新强调:“我们有信心在今年让几个一线城市的房价水平降下去。”

他7日表示,按照现在的房价分析,特别是七、八个大城市的房价,如果继续上涨下去,未来的房地产泡沫将很难处理。一旦泡沫破灭,对整个经济甚至对社会的影响都是非常大的。所以现在相关部门下定决心,让房价降下来,肯定不能像之前那样,一年百分之十几甚至百分之二十几的涨幅。

据北京中原市场研究部统计,自2011年下半年以来,佛山、芜湖等多个城市出台了不同程度的楼市微调政策,但这些政策出台不久即被叫停。(中国证券报)

【专家评论】

李稻葵:限购除不了楼市病根 不用药还会发烧

全国政协委员、经济专家李稻葵昨日表示,中国楼市限购只是退烧药,能暂时缓解病症但却并不能治本,“病根没除,不用药的话还会发烧。”

限购政策还需完善

李稻葵认为,要真正使房价降下来,回归理性,至少要满足三个条件,一是保障房满足夹心层的住房需求,二是政府不靠出让土地来获得收入,三是老百姓的投资渠道拓宽了,从而对商品房价不断上涨的期望放缓了,病灶就去除了。而北京的限购情况则更为复杂,还有人口控制的意义在里面。

李稻葵坦言限购政策是比较仓促的,还有很多细节不够完善,需要因地制宜予以完善。

保障房并不是救穷房

“目前公众对保障房的认识存在误区,必须明确的是,保障房不等于福利房,它并不是救穷房。”李稻葵称,保障房帮助的对象应该主流是夹心层(包括在座的各位),这才是最急需解决住房的一群。

“保障房并不是政府的开支,而是政府的资产,是一种投资行为。”李稻葵同时认为要转变思路,“就像买商铺股票一样,应该成为保证资产。”

而保障房的定位是夹心层的话,其支付房租的能力不是最差的,而随着时间的流转,今后的出租收益还会随经济发展水涨船高。“今后,保障房就可成为为政府提供现金流的资产。”

“这样就打开了房地产死结的金钥匙,有钱人去买豪宅我们也不管了,反正一般百姓的基本需求满足了,地方政府也获得长期回报。”最重要的是,这也断掉靠土地出让获得收入的病根,而政府从卖地得款转移到从物业中获得收益。(金羊)

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